Magánszálláshely üzemeltetés

Lakás kiadása rövidtávra külföldieknek
HomePage-Hero-img_1.jpg

Szolgáltatásaink

Milyen feladatok ellátását vállaljuk.

Áraink

Mennyibe kerül a szolgáltatás?

Vállalási terület

Hol vállaljuk magánszálláshely üzemeltetését?

Vállaljuk magánszálláshely “bérüzemeltetését”, akár rövid távra is! Utazás, nyaralás, külföldi munka, vagy gyermekáldás, esetleg betegség miatt nem tudja üzemeltetni magánszálláshelyét? Ne zárja be a jövedelmező “üzletét” egy hétre se! Ne mondja vissza a foglalásokat! És ne a saját konkurenciáját bízza meg a helyettesítéssel! Vállaljuk az üzemeltetés átvételét akár egy vendégért is!

Vállaljuk a szálláshely szolgáltatás üzemeltetését hosszú távra is, teljes szolgáltatással!

Szálláshely szolgáltatás, rövid távú bérbeadás, közösségi-szállásmegosztás, magánszállás… Sokféle képpen hívják, de mi is a lényeg?

Sokan átgondolták, átszámolták már, hogy kiadó lakásuk mennyivel több pénzt hozna havonta, ha nem hosszú távra lenne kiadva (klasszikusan), hanem rövid távra külföldiek bérelnék éjszakánkénti díjazásért. És igen, sokan kiszámolták, hogy a rövid távú bérbeadás által még egy közepes kihasználtsággal (foglaltsággal) is legalább a jelenlegi bérleti díj bevétel duplájához jutnának.

Mi a hátránya? Miért nem teszi mindenki?

Akkor miért is nem teszi meg mindenki? Alapvetően az alábbi visszatartó problémákkal találkoztunk az elmúlt években:

  • Nyelvtudás hiánya – tudni kell kommunikálni a külföldi vendégekkel, és a kapcsolatot is tudni kell tartani vele. Illik legalább angolul jól beszélni, de nem árt még legalább egy nyelv ismerete
  • Idő és energia hiánya – egyetlen saját lakás külföldieknek való rövidtávú kiadása – magánszálláshely üzemeltetése – is gyakorlatilag teljes embert kíván. Erre a legtöbb tulajdonosnak nincs ideje, sem energiája, hiszen van egy szakmájuk, munkahelyük, elfoglaltságuk, családjuk. Emellett nehéz hetente többször a lakáshoz szaladgálni, ügyeletet tartani, a kulcsokat és az ingatlant átadni, átvenni, mosni és takarítani a vendégek után. Az égőket cserélgetni, kapcsolókat javítgatni, csöpögéseket és dugulásokat megszüntetni.
  • Bizalmatlanság és a tapasztalat hiánya – hiába kecsegtető a szálláshely szolgáltatás nyújtása által megkereshető pénzmennyiség, de a mostani bérleti díj bevétel viszonylagosan biztosnak mondható, míg a rövidtávú bérbeadás bizonytalan, nincs tapasztalata a tulajdonosnak, vajon kivennék-e a külföldiek a lakást, fizetnének-e érte annyit, amennyivel számolt, nem lakják-e le jobban az ingatlant és a berendezést, mint a hosszútávú bérlők, egyáltalán megfelel-e a rövidtávú kiadásra a bútor, a berendezés, az ingatlan.
  • Ismeretek hiánya – nem tudja a tulajdonos, hogy mi a menete a dolognak. Holl kell bejelenteni, milyen engedély kell hozzá, hogyan és mennyit kell adózni utána, milyen nyilvántartási és jelentési kötelezettséggel jár? Hol érdemes hirdetni, mennyibe kerül a hirdetés?
  • Túl sokat kellene foglalkozni vele – és egész egyszerűen ennyi plusz bevétel nem ér meg ennyi plusz munkát a tulajdonosnak.

Szolgáltatásaink

Cégünk és a magánszálláshely üzemeltetést végző munkatársa közel 10 év tapasztalattal, több ingatlan üzemeltetésének tapasztalataival, főállásként ezzel a munkával foglalkozva minden feladatot át tud vállalni a tulajdonostól, aki szeretne az ingatlan kiadásával több pénzhez jutni, csak a fenti okok bármelyike eddig eltántorította tőle.

Magánszálláshely üzemeltetés, lakás kiadása rövid távra külföldieknek

Amennyiben az ingatlant egyben szeretné külföldieknek rövid távra kiadni, örömmel vállaljuk ennek feladatait:

Magyar, angol és német nyelven!

  • a vendégeket fogadjuk
  • az ingatlant átadjuk, távozáskor átvesszük
  • ügyeletet biztosítunk, a kapcsolatot tartjuk a vendégekkel
  • a vendégek után takarítunk
  • szolgáltatást nyújtunk a vendégeknek (karbantartás, egyszerűbb javítási feladatok, tájékoztatás)
  • a “szálláshelyet” hirdetjük
  • az online profilokat kezeljük (airbnb, booking, stb.)
  • az árat menedzseljük, figyeljük a “konkurenciát” a kiemelt időszakokban az árat változtatjuk
  • figyelünk az értékelésekre és a visszajelzésekre
  • profi fényképeket készítünk, a teljes marketinget intézzük
  • profi alaprajzot készítünk
  • szükség esetén 3D virtuális sétát készítünk az ingatlanról
  • az érdeklődőket is fogadjuk és tájékoztatjuk
  • foglalások visszaigazolása, szervezése
  • intézzük a nyilvántartási és jelentési kötelezettségeket
  • ellenőrizzük az ingatlan állapotát, a rendeltetésszerű használatot

A takarítás nálunk mindig teljes takarítást jelent, nincsenek plusz szolgáltatások plusz költségekért! Magában foglalja a komplett és a pipere takarítást is, mint például:

  • Porszívózás, portalanítás, portörlés
  • Felmosás
  • Hűtő, mikró, sütő külső és belső fertőtlenítő tisztítása
  • Konyhai, fürdőszobai felületek fertőtlenítő tisztítása
  • Vízkőmentesítés, szaniterek, csapok vízcseppmentes tisztítása
  • Szobák bútorfelületeinek tisztítása
  • Tükrök, üvegfelületek tisztítása, ablakok tisztítása
  • Fogyóeszközök ellenőrzése, töltése
  • Törölközők, ágynemű huzatok cseréje
  • Szemetes ürítése, szerelvények tisztítása

Az előző szolgáltatáshoz kiegészítésképpen nyújtott szolgáltatásunk a teljes kezelés és managelés:

  • online profilok kezelése, több oldal esetén szinkronizálás
  • ármanagement,
  • “konkurencia” figyelés,
  • foglalások fogadása,
  • kérdések megválaszolása,
  • vendégekkel teljes körű kapcsolattartás foglalástól a távozásig
  • alapfokú meghibásodások megoldása
  • komolyabb meghibásodások esetén intézkedés
  • fogyó eszközök, takarítószerek beszerzése

Árak

Teljeskörű Üzemeltetés
Teljeskörű Üzemeltetés Tartalma: 
  • Airbnb-Booking profil létrehozása (a tulajdonos neve alatt). Ha már létezik, átnézése, esetleges hibák korrigálása
  • Takarítás, Mosás, Bekészítések
  • Takarítószerek beszerzése (felmosószer, ablaktisztító, vízkőoldó stb.) – benne van az árban. 
  • Bekészítések beszerzése (WC papír, csoki, bor, szappan, sampon, mosogatószer) – Tulajdonos fizeti
  • Árazás, Airbnb-Booking szinkronizálás
  • Kommunikáció a vendégekkel 8-24 óra között
  • Számlázás
  • Lockboxos beengedés. Ha a vendég igényli, személyes átadás 9-21 óra között. 21-9 óra között 15 EUR felár, mely a vendégre terhelhető
  • Ntak adatok előzetes lekérdezése, rögzítése szabadon választott szoftverben
  • Havi összegzés készítése a bevételekről, kiadásokról, fizetendő jutalékról.
  • Havi bevallásokhoz az adatok összesítése
  • Ügyelet, alap hibák elhárítása személyesen. Szakember igénybevétele esetén annak felkutatása, fogadása, kifizetése (tulajdonos fizeti)

Teljeskörű Üzemeltetés Jutaléka

Jutalékszámítás alapja: Airbnb-Booking jutalékkal csökkentett havi bevétel

  • 1 apartman esetén 30%
  • 2 apartman esetén 28%
  • 3+ apartman esetén 25%

Kedvezmények

  • Ha a tulajdonos bármelyik apartmanjának bevétele eléri 1 hónapban a 800.000 Forintot, onnantól az összes szálláshelyére 2 százalékpont kedvezményt biztosítunk. 
  • Ha egy apartman bevétele 2 egymást követő hónapban eléri az 1.300.000 forintot, az adott apartmanra 5 százalékpont kedvezményt biztosítunk, a többire pedig 3%-ot

Példa 1: 3 lakást üzemeltetünk egy tulajdonosnak, vagy akár egy lakásban 3 különálló apartmant. Ezek közül bármelyiknek a bevétele eléri a nyári csúcsszezonban a 800.000 fortintot, onnantól az összes lakásra nem 25% jutalékot fizet, hanem 22%-ot 

Példa 2: Üzemeltetünk egy 7 szobás, 16 férőhelyes lakást 160 négyzetméteren. Simán megugorja nyáron az 1.300.000 bevételt. Ha ezt 2 egymást követő hónapban megteszi, erre az egy apartmanra innentől 5% pont kedvezményt biztosítunk. Ha legalább 3 egységet bíz ránk, az alkalmazott jutalék mértéke 20%, az összes többié pedig 22%

a CN Ingatlan csapata

+36304800653

Vállalási területek

Amennyiben az ingatlan állapota és a berendezés megfelel a célnak, és a társasház SZervezeti és Működési SZabályzata sem tiltja az alábbi területeken tudjuk vállalni magánszálláshely üzemeltetését:

Budapest, II. kerület belvárosi része; I. kerület; V. kerület; VI. kerület körúton belüli része és a Körút vonzáskörzete; VII. kerület körúton belüli része és a Körút vonzáskörzete; VIII. kerületben a Rákóczi út vonzáskörzete, körúton belüli része; XIII. kerület Újlipótváros, a Körút és a Nyugati tér vonzáskörzete.