Újépítésű projekt - XIV. Zugló, Királyhida utcai 8 lakásos társasház
Eladó újépítésű társasházi lakások, 2008-as várható befejezéssel és átadással, Zugló kertvárosias, családi házas környezetében, csendes kellemes helyen, mégis nagyszerű közlekedésnél 8 lakásos társasházban leköthetők. Választható burkolatokkal, alakítható belterekkel. Jó beosztású, élhető lakás tervek, zöld környezet jellemzik ezt a projektet.
Elhelyezkedés, környezet:
A társasház Zugló zöldövezeti kis utcácskájában 377 m2-es saroktelken épül. A beépítendő terület családi házas övezetben, rendezett környezetben található. Az építkezés során minimálisan 30% zöldterület kerül kialakításra, parkosított kerttel. A terület kimondottan nyugodt, csendes, de minden irányból tömegközlekedéssel is jól megközelíthető. A környéken minden megtalálható, ami a mindennapos kényelmes életvitelhez szükséges: szupermarket, többféle bank, orvosi rendelő, gyógyszertár, fittnesz terem, pékség, kisállat kereskedés, virágüzlet, papír, írószer bolt stb.
Kialakítás, lakások:
A társasház 3 lakószintes szintenként 2 ill. 3 lakással + a pince szinten teremgarázzsal 8 gépkocsi számára. Mindegyik lakáshoz tartozik egy vagy több erkély, kivéve a földszinti legkisebb lakást. De a földszinti lakásoknak saját használatú kertrésze van ingyen, így a legkisebbnek is. A garázsszinten mindegyik lakáshoz tartozik 1 gépkocsi számára beálló hely, melynek megvásárlása kötelező kivéve akkor ha valamelyik lakó több gépkocsi számára szeretne beálló helyet venni. A 2 legkisebb és a 2 legnagyobb lakásokhoz garázs szinten önálló tároló helyiség tartozik.
A gépkocsi lejáró fűtött, a kertkapu és a garázskapuk távirányítóval működtethetők.
A társasházban a földszinten 3 db, az 1. emeleten 3 db, a tetőtérben 2 db öröklakás kerül kialakításra. A lakások belmagassága 2,70 m. A tetőtérben lévő lakások árának és méretének kialakításánál csak az 1,90 m feletti magasságot vettük figyelembe, így ezekben a lakásokban az 1,90 m alatti terület fajlagosan nagyobb lakóteret eredményez és ez még a lakás berendezésénél nagyon jól hasznosítható!
A tető betonszerkezetű koporsó födémmel készül melynek a tetején igényes zöldfelületű tetőkert lesz kialakítva, igy a tőtéri lakások nem fognak túlmelegedni hanem hűvösek maradnak a nyári hőségben is.
Az épület monolit födémmel készül, mely biztosítja, hogy a lakóterületi szinteken egy-egy lakáson belül nincs fő fal, tehát a terven szereplő válaszfalak elmozdíthatók vagy akár el is hagyhatók.
A padlóburkolatok igény szerint laminált parketta vagy padlócsempe úsztatott aljzaton, mely meggátolja a szintek közti áthallást. A fürdőszobában és WC helyiségben padlócsempe és plafonig fali csempe, konyhában meghatározott helyen fali csempe, melyek árát az öröklakás ára tartalmazza és a felkínált mintából kiválasztható. Amennyiben Ön nem tud a kivitelező által ajánlott mintából burkolatot választani, úgy az Ön által megvásárolt és a kivitelezővel egyeztetett időpontban a helyszínre szállított kerámia burkolatokat építik be. A vételárba beállított burkolóanyag árak ebben az esetben levonásra kerülnek.
Bővebben az épületen és lakásokban felhasznált anyagokról, lakások belső kialakításáról...
Lakások:
Földszint:
Első emelet:
Tetőtér:
Földszint:
Első emelet:
Tetőtér:
Pince szint (garázs és tárolók):
Lakások bruttó vételára:
Földszint
1-es számú lakás 34,77 m2 379 ezer Ft / m2 13.177.830,- Ft
Gépkocsi beálló 2.200.000,- Ft
Tároló 300.000,- Ft
Saját használatú kertrész 000000000.- Ft
Összesen bruttó 15.677.830,- Ft
2-es számú lakás 57,48 m2 375 ezer Ft / m2 21.555.000,- Ft
Erkély 14,13 m2 1/3 = 4,7 m2 1.748.590,- Ft
Gépkocsi beálló 2.200.000,- Ft
Saját használatú kertrész 000000000,- Ft
Összesen bruttó 25.503.590,- Ft
3-as számú lakás 77,39 m2 354 ezer Ft / m2 27.396.060,- Ft
Erkély 7,42 m2 1/2= 3,7 m2 1.313.340,- Ft
Gépkocsi beálló 2.200.000,- Ft
Saját használatú kertrész 000000000,- Ft
Tároló 300.000,- Ft
Összesen bruttó 31.209.400,- Ft
I. emelet
4-es számú lakás 34,77 m2 384 ezer Ft / m2 13.351.680,- Ft
Erkély 9,40 m2 1/3 = 3,13 m2 1.191.170,- Ft
Gépkocsi beálló 2.200.000,- Ft
Tároló 300.000,- Ft
Összesen bruttó 17.042.850,- Ft
5-ös számú lakás 55,10 m2 379 ezer Ft/ m2 20.882.900,- Ft
Erkély 6,38 m2 1/2 = 3,19 m2 1.209.010,- Ft
Gépkocsi beálló 2.200.000,- Ft
Összesen bruttó 24.291.910,- Ft
6-os számú lakás 77,39 m2 354 ezer Ft / m2 27.396.060,- Ft
Erkély 27,28 m2 1/4= 6.82 m2 2.414.280,- Ft
Gépkocsi beálló 2.200.000,- Ft
Tároló 300,000,- Ft
Összesen bruttó 32.310.340,- Ft
Tetőtér – csak a 1,90 m feletti belmagasság számít az alapterületbe
7-es számú lakás 59,79 m2 379 ezer Ft / m2 22.660.410,- Ft
Erkély 12,47 m2 1/3=4,16 m2 1.559.620,- Ft
Gépkocsi beálló 2.200.000,- Ft
Összesen bruttó 26.420.030,- Ft
8-as számú lakás 50,48 m2 379 ezer Ft /m2 19.131.920,- Ft
Erkély 10,83 m2 1/3= 3,61 m2 1.354.510,- Ft
Gépkocsi beálló 2.200.000,- Ft
Összesen bruttó 22.686.430,- Ft
Fizetési ütemezés:
A fizetési ütemezés az építkezés készültségi fokához mérten a következők szerint alakul, a teljes vételár százalékában kifejezve:
1. Szerződés kötéskor 10 %
2. Alapozás elkészülte után 20%
3. Kész földszinti födém 20 %
+ Garázs ˝
4. Kész tető 20%
+ Garázs ˝
5. Gépészeti, elektromos szerelés 20%
6. Lakás átadásakor 10%
Hitelezési lehetőségek:
Az újépítésű lakások megvásárlásakor felvehetők az "új lakások vásárlására" felhasznált kedvezményes hitelek, kedvezmények, szoc.pol.
A hitelügyintézésben örömmel nyújtunk Önnek segítséget.
Homlokzati anyagok
Kiváló minőségű hang- és hőszigetelésű, rejtett tokos fa bukó-nyíló külső szefa márkájú nyílászárók, amelyek megtekinthetők a www.szefa.hu honlapon.
Putz dörzsölt fedővakolat, 5cm-es dryvit höszigetelő rendszerrel.
Kerítés acélszerkezetű elemekből kialakítva.
Korlátok festett acélszerkezetű elemekből.
Erkélyek egységes fagyálló burkolattal.
Bejárati járdák csúszásgátló kerámiával burkolt betonból.
Épületen belül felhasznált anyagok
Ház bejárat: biztonsági, fa szerkezetű üveges bejárati ajtó
Kaputelefonról működtethető az automata bejárati ajtó és a kerti kapu nyitása
Garázsszint falai natur, sima felületű beton. Műgyanta bevonatú padlózat
Hörmann típusú távirányításos automata garázskapu
Biztonsági bejárati ajtók
Lakáson belül felhasznált anyagok
Biztonsági bejárati ajtó
Belső ajtók bemutatott mintából választható utólag szerelhető teli vagy üveges fa szerkezetű válaszfalajtók
Lakóhelyiségekben diszperzites festés igény szerint fehér vagy pasztellszínekben
Laminált parketta, padlócsempe és fali csempe
Alföldi típusú mosdókagyló, WC csésze, fürdőkád v. zuhanytálca
Kludi választható mosdó- és kád csaptelepek
Elektromos hálózat
Lakásonként egyedi villanyóra
Prodax típusú szerelvények fehér színben
Lakásonként 1-1 helyen kábel tv, internet és telefon csatlakozás kiépítése
Riasztórendszer alapcsövezése
Erkélyen világítótestek felszerelése
Konyha gépesítés fogadására előkészítve /tűzhely, hűtő, mikro, elszívó, mosogatógép/
Víz-, fűtésszerelés
A fűtést és a melegvizet a lakásokban elhelyezett egyik legjobb minőségű német veissmann típusú zárt égésterű kombi cirko kazán biztosítja, ami nagy jó hatásfokon dolgozva alcsony fűtési költséget képez!
Lakásonként egyéni vízóra és gázóra
Lakásonként 1db mosogató-, 1db mosogatógép kiállás, 1db kád v. 1db zuhany, 1 vagy 2 db wc ráhelyezett tartállyal, 1 vagy 2 db mosdó
Acéllemez lap radiátorok, fürdőszobákban törölköző szárítós radiátor fehér színben
A kiállások, szerelvények helye előzetes egyeztetés után kerül kialakításra.
Külső felszerelések, kert
A telket a Vállalkozó rendezetten, a szabad területen földdel feltöltve, fával, bokrokkal beültetve adja át.
A járda viacolor vagy ahhoz hasonló azonos minőségű díszkő burkolatból készül.
A kertben és a garázsban a Vállalkozó vízvételi lehetőséget biztosít.
