Lakás kiadása rövidtávra külföldieknek

 Szolgáltatásunk

Milyen feladatok ellátását vállaljuk.

Áranik

Mennyibe kerül a szolgáltatás? 

Vállalási terület

Hol vállaljuk magánszálláshely üzemeltetését? 

Vállaljuk magánszálláshely "bérüzemeltetését", akár rövid távra is! Utazás, nyaralás, külföldi munka, vagy gyermekáldás, esetleg betegség miatt nem tudja üzemeltetni magánszálláshelyét? Ne zárja be a jövedelmező "üzletét" egy hétre se! Ne mondja vissza a foglalásokat! És ne a saját konkurenciáját bízza meg a helyettesítéssel! Vállaljuk az üzemeltetés átvételét akár egy vendégért is!

Vállaljuk a szálláshely szolgáltatás üzemeltetését hosszú távra is, teljes szolgáltatással!

Szálláshely szolgáltatás, rövid távú bérbeadás, közösségi-szállásmegosztás, magánszállás... Sokféle képpen hívják, de mi is a lényeg?

Sokan átgondolták, átszámolták már, hogy kiadó lakásuk mennyivel több pénzt hozna havonta, ha nem hosszú távra lenne kiadva (klasszikusan), hanem rövid távra külföldiek bérelnék éjszakánkénti díjazásért. És igen, sokan kiszámolták, hogy a rövid távú bérbeadás által még egy közepes kihasználtsággal (foglaltsággal) is legalább a jelenlegi bérleti díj bevétel duplájához jutnának.

Mi a hátránya? Miért nem teszi mindenki?

Akkor miért is nem teszi meg mindenki? Alapvetően az alábbi visszatartó problémákkal találkoztunk az elmúlt években:

  • Nyelvtudás hiánya - tudni kell kommunikálni a külföldi vendégekkel, és a kapcsolatot is tudni kell tartani vele. Illik legalább angolul jól beszélni, de nem árt még legalább egy nyelv ismerete
  • Idő és energia hiánya - egyetlen saját lakás külföldieknek való rövidtávú kiadása - magánszálláshely üzemeltetése - is gyakorlatilag teljes embert kíván. Erre a legtöbb tulajdonosnak nincs ideje, sem energiája, hiszen van egy szakmájuk, munkahelyük, elfoglaltságuk, családjuk. Emellett nehéz hetente többször a lakáshoz szaladgálni, ügyeletet tartani, a kulcsokat és az ingatlant átadni, átvenni, mosni és takarítani a vendégek után. Az égőket cserélgetni, kapcsolókat javítgatni, csöpögéseket és dugulásokat megszüntetni.
  • Bizalmatlanság és a tapasztalat hiánya - hiába kecsegtető a szálláshely szolgáltatás nyújtása által megkereshető pénzmennyiség, de a mostani bérleti díj bevétel viszonylagosan biztosnak mondható, míg a rövidtávú bérbeadás bizonytalan, nincs tapasztalata a tulajdonosnak, vajon kivennék-e a külföldiek a lakást, fizetnének-e érte annyit, amennyivel számolt, nem lakják-e le jobban az ingatlant és a berendezést, mint a hosszútávú bérlők, egyáltalán megfelel-e a rövidtávú kiadásra a bútor, a berendezés, az ingatlan.
  • Ismeretek hiánya - nem tudja a tulajdonos, hogy mi a menete a dolognak. Holl kell bejelenteni, milyen engedély kell hozzá, hogyan és mennyit kell adózni utána, milyen nyilvántartási és jelentési kötelezettséggel jár? Hol érdemes hirdetni, mennyibe kerül a hirdetés?
  • Túl sokat kellene foglalkozni vele - és egész egyszerűen ennyi plusz bevétel nem ér meg ennyi plusz munkát a tulajdonosnak.

Van megoldás 

Cégünk és a magánszálláshely üzemeltetést végző munkatársa közel 10 év tapasztalattal, több ingatlan üzemeltetésének tapasztalataival, főállásként ezzel a munkával foglalkozva minden feladatot át tud vállalni a tulajdonostól, aki szeretne az ingatlan kiadásával több pénzhez jutni, csak a fenti okok bármelyike eddig eltántorította tőle.

Magánszálláshely üzemeltetés, lakás kiadása rövid távra külföldieknek

Amennyiben az ingatlant egyben szeretné külföldieknek rövid távra kiadni, örömmel vállaljuk ennek feladatait:

Magyar, angol és német nyelven!

  • a vendégeket fogadjuk
  • az ingatlant átadjuk, távozáskor átvesszük
  • ügyeletet biztosítunk, a kapcsolatot tartjuk a vendégekkel
  • a vendégek után takarítunk
  • szolgáltatást nyújtunk a vendégeknek (karbantartás, egyszerűbb javítási feladatok, tájékoztatás)
  • a "szálláshelyet" hirdetjük
  • az online profilokat kezeljük (airbnb, booking, stb.)
  • az árat menedzseljük, figyeljük a "konkurenciát" a kiemelt időszakokban az árat változtatjuk
  • figyelünk az értékelésekre és a visszajelzésekre
  • profi fényképeket készítünk, a teljes marketinget intézzük
  • profi alaprajzot készítünk
  • szükség esetén 3D virtuális sétát készítünk az ingatlanról
  • az érdeklődőket is fogadjuk és tájékoztatjuk
  • foglalások visszaigazolása, szervezése
  • intézzük a nyilvántartási és jelentési kötelezettségeket
  • ellenőrizzük az ingatlan állapotát, a rendeltetésszerű használatot

A takarítás nálunk mindig teljes takarítást jelent, nincsenek plusz szolgáltatások plusz költségekért! Magában foglalja a komplett és a pipere takarítást is, mint például:

  • Porszívózás, portalanítás, portörlés
  • Felmosás
  • Hűtő, mikró, sütő külső és belső fertőtlenítő tisztítása
  • Konyhai, fürdőszobai felületek fertőtlenítő tisztítása
  • Vízkőmentesítés, szaniterek, csapok vízcseppmentes tisztítása
  • Szobák bútorfelületeinek tisztítása
  • Tükrök, üvegfelületek tisztítása, ablakok tisztítása
  • Fogyóeszközök ellenőrzése, töltése
  • Törölközők, ágynemű huzatok cseréje
  • Szemetes ürítése, szerelvények tisztítása

Az előző szolgáltatáshoz kiegészítésképpen nyújtott szolgáltatásunk a teljes kezelés és managelés:

  • online profilok kezelése, több oldal esetén szinkronizálás
  • ármanagement,
  • "konkurencia" figyelés,
  • foglalások fogadása,
  • kérdések megválaszolása,
  • vendégekkel teljes körű kapcsolattartás foglalástól a távozásig
  • alapfokú meghibásodások megoldása
  • komolyabb meghibásodások esetén intézkedés
  • fogyó eszközök, takarítószerek beszerzése

 

Ár

A takarítás és kulcsátadás, átvétel, szerviz szolgáltatás. Ez a tulajdonosnak legtöbbször gyakorlatilag nem kerül pénzébe. Hiszen a külföldi vendégek általában 3 tételt fizetnek: a vendégéjszakánkénti szállás díjat (ez a tulajdonos bevétele lesz), szolgáltatási díjat (az ügyeletért, a kulcsok átadásáért, átvételéért, az adminisztrációért, stb.) és takarítási díjat. Ez utóbbi kettő gyakorlatilag ki is teheti cégünk teljes megbízási díját. Ez általában nagyjából vendégenként és alkalmanként kb. 2.000 - 8.000 forint szolgáltatási díj és 2.000 - 14.000 forint takarítási díj, a mérettől, kiviteltől és a szállás díj árfekvéstől függően.

Az áraink mindig egyediek, és az apartmantól függően a tulajdonossal egyeztetettek, de például:

"Kis" 1 szobás, 2- maximum 4 személyes apartman:

Csak takarítás
4500 (+áfa) / alkalom
Csak kulcs átvétel, visszajelzés kérése, vendég útnak indítása külön kiszállással
2000 (+áfa) / alkalom
Csak kulcs átadás, vendég fogadása, tájékoztatása külön kiszállással 
2500 (+áfa) / alkalom
Egyben bonyolítva kulcsátadás/átvétel és a távozó és érkező vendég között takarítás, ágynemű csere:
6500 (+áfa) / alkalom

"Nagy" 3-4 szobás, 6- maximum 10 személyes apartman:

Csak takarítás 
9000 (+áfa) / alkalom
Csak kulcs átvétel, visszajelzés kérése, vendég útnak indítása külön kiszállással
2000 (+áfa) / alkalom
Csak kulcs átadás, vendég fogadása, tájékoztatása külön kiszállással 
2500 (+áfa) / alkalom
Egyben bonyolítva kulcsátadás/átvétel és a távozó és érkező vendég között takarítás, ágynemű csere:
12000 (+áfa) / alkalom

Így szolgáltatásunk díját gyakorlatilag a külföldi vendégek fizetik ki. Amikor nincs vendég, nincs feladat sem, így természetesen díjazás sincs!

 

Az előző szolgáltatáshoz kiegészítésképpen nyújtott szolgáltatásunk a teljes kezelés és managelés díja: a bevétel 15-20%-a, melynek alapjául a takarítás díjával csökkentett bevételt vesszük!

 

Vállalási területek

Amennyiben az ingatlan állapota és a berendezés megfelel a célnak, és a társasház SZervezeti és Működési SZabályzata sem tiltja az alábbi területeken tudjuk vállalni magánszálláshely üzemeltetését:

Budapest, II. kerület belvárosi része; I. kerület; V. kerület; VI. kerület körúton belüli része és a Körút vonzáskörzete; VII. kerület körúton belüli része és a Körút vonzáskörzete; VIII. kerületben a Rákóczi út vonzáskörzete, körúton belüli része; XIII. kerület Újlipótváros, a Körút és a Nyugati tér vonzáskörzete