Ingatlanfedezetek Vissza a hitelek oldalához
Ingatlanfedezetként alapvetően csak magyarországi, általában magántulajdonban lévő, forgalomképes ingatlant lehet bevonni. Ez lehet lakás, családi ház, nyaraló, telek, garázs, üzlethelyiség, stb.
Amennyiben az ingatlanon valaki(k)nek haszonélvezeti joguk van, a haszonélvezeti jog élvezőinek nyilatkozatot kell tenniük, hogy a hitel nem fizetése esetén, amikor a hitelintézet az ingatlan eladásából kényszerül a tartozást kiegyenlíteni, haszonélvezeti jogukról lemondanak!
Az hogy egy ingatlanon van már jelzálog (vettek már fel rá jelzáloghitelt) nem zárja ki, hogy amennyiben az ingatlan értéke ezt megengedi további hitelt lehessen felvenni rá.
A fedezetként felajánlott ingatlan tulajdonosa nem csak a hiteligénylő lehet.
Amennyiben a fedezetként felajánlott ingatlannak több tulajdonosa van, minden tulajdonosnak bele kell egyeznie az ingatlan fedezetként hitelbe való bevonásába.
Alapesetben 3 főbb lehetőségünk van. Van egy ingatlan amit meg szeretnénk venni...
|
1: Ehhez van pénzünk, amit rá szánunk (ezt nevezzük önerőnek) és a maradékot hitelből szeretnénk megoldani. Általában az ingatlan vételárának (értékének) 30%-át kell önerőként befizetnünk, a maradék 70%-ot megfinanszírozza a bank. Ez természetesen erősen jövedelem függő. |
2: Vagy a megvásárolni kívánt ingatlanon felül, van további ingatlanunk, amit/amiket fedezetként a banknak fel tudunk ajánlani hogy a vételárat önerő nélkül meghitelezze. Ebben az esetben az minden ingatlan fedezetként bevonásra kerül a hitelügyletbe. Összesen az ingatlanok értékének 40-70%-át vehetjük fel hitelként. Amennyiben ez elegendő a vételár kiegyenlítésére, önerőre nincs szükség. |
3: Vagy az ingatlan értéke olyan magas a vételárhoz képest, hogy önerő nélkül meghitelezi a bank. Illetve olyan konstrukcióba tudunk beleszállni, ahol lehetséges önerő nélkül megfinanszírozni az ingatlant. |
Amennyiben további kérdései vannak, vagy szeretné szolgáltatásunkat igénybe venni, kérjük lépjen kapcsolatba munkatársainkkal az 'Elérhetőség' menüpont alatt található lehetőségek valamelyikén!
Küldhet nekünk e-mailt a cningatlan@cningatlan.hu vagy az info@cningatlan.hu címre. Munkatársaink ez esetben szívesen válaszolnak kérdéseire, illetve felveszik önnel a kapcsolatot a személyes találkozás időpontjának leegyeztetése céljából.
